セルバ

  • 兵庫県神戸市東灘区森南町一丁目

  • 東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩3分

  • 1992年築 / 13階建 / 165戸 / SRC造

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価格偏差値

55.3
割安

推定相場価格より5.3%割安

販価
3,880万円
57.4万円/㎡
相場
4,097万円
60.6万円/㎡
2,868
3,687
4,506
5,325
AI査定結果
推定相場価格
4,097万円
60.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,687万円〜4,506万円
54.6万円/㎡〜66.7万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.5%
　
最終更新日: 2026年4月15日
セルバ
3,880万円（57.4万円/㎡）/ 8階 / 67.59㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴13件の平均平米単価は41.31万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（57.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて38.9%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/143,880万円57.4万円8階 67.59㎡ 2LDK南西
2026/04/123,880万円57.4万円1階 67.59㎡ 2LDK南西
2026/04/017,480万円42.0万円1階 177.98㎡ 1R南
2026/03/097,980万円44.8万円1階 177.98㎡ 1R南
2025/12/293,980万円58.9万円8階 67.59㎡ 2LDK南西
2025/01/30630万円20.2万円2階 31.21㎡ 1R南
2024/11/18680万円21.8万円2階 31.21㎡ 1R-
2024/11/173,980万円53.7万円9階 74.09㎡ 3LDK南
2024/07/27580万円18.6万円2階 31.21㎡ 1R南東
2024/02/265,680万円55.7万円9階 101.9㎡ 3LDK西
2023/12/26780万円25.0万円2階 31.21㎡ 1R南東
2023/12/13980万円31.4万円2階 31.21㎡ 1R南東
2023/06/173,380万円50.0万円7階 67.59㎡ 2LDK南西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は61.18万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（57.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/14
セルバ
神戸市東灘区森南町一丁目
甲南山手駅3分 3,880万円57.4万円67.59㎡2LDK8階 / 13階建 南西1992年165戸SRC
2024/06/04フォルザ住吉
神戸市東灘区住吉東町二丁目
住吉駅6分 3,980万円57.3万円69.4㎡3LDK1階 / 14階建 南1997年133戸SRC
2025/03/18フォルザ住吉N棟
神戸市東灘区住吉東町二丁目
住吉駅5分 4,880万円65.0万円75.06㎡3LDK9階 / 15階建 南1997年133戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市東灘区では13.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（57.4万円）は神戸市東灘区の平均と比較して69.8%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
31.6万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市東灘区
33.8万円/㎡
前年比-13.4%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名セルバ
所在地兵庫県神戸市東灘区森南町一丁目
交通東海道・山陽本線甲南山手駅徒歩3分
築年月1992年
階数13階建
総戸数165戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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